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2010年 04月 17日
最近土地の有効利用と称して建築会社が、テラスハウスの建設を奨めてておられるようです。
アパートやマンションの建設に向かない小規模な土地を所有されている方に、木造の戸建てを2~3軒建築し、賃貸住宅として活用する方法です。 最近、何年か前にこのような賃貸住宅を所有されている方から、空室がでて困っているという相談を受けます。 家賃は10万円前後の設定をされていて、値段を下げると、返済がきびしくなるとか。 でも空室だと収入はゼロです。 10万円払って家族で入ってもらうにも、10万円の家賃を払うより、中古のマンションを買った方が返済額が安くなる場合も多く、それなら購入を検討される方も多くなる傾向があります。 また、転勤などで一時的に使用してもらう需要も昨今では、企業も転勤を避ける傾向にあり、こういっt賃貸住宅の需要が減る傾向にあるように思います。 また、こういったタイプの住宅は結構隣の音が気になったりしますので、入居者募集が難しいように思えます。 土地の有効活用も慎重に行う必要があると思います。
by ikawa-re
| 2010-04-17 16:54
| にしよど不動産四方山話
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